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賃料適性診断結果の実例（東北インテリジェントサービス版）
メディアの報道通り地価下落、空室率の上昇で、かなりの確率で削減できる物件がございました。
以下、2010年4月の弊社でうけたまわりました宮城県仙台市内の企業様の診断結果になります。
| 業種 | 現在の 支払い賃料 |
診断結果 （適性賃料） |
診断結果 （現在の賃料−適性賃料） |
削減率 |
|---|---|---|---|---|
| 飲食業 | ￥420,000 | ￥300,000 | ￥120,000 | 28.50% |
| ＩＴ関係 | ￥170,000 | ￥150,000 | ￥20,000 | 11.70% |
| カルチャースクール | ￥520,000 | ￥460,000 | ￥60,000 | 11.50% |
| 飲食業 | ￥260,000 | ￥260,000 | 適正価格（￥0） | 00.00% |
| 小売店 | ￥960,000 | ￥820,000 | ￥140,000 | 14.60% |
| サービス業 | ￥900,000 | ￥750,000 | ￥150,000 | 16.60% |
| 機械販売店 | ￥180,000 | ￥150,000 | ￥30,000 | 16.60% |
| カルチャースクール | ￥500,000 | ￥425,000 | ￥75,000 | 15.00% |
| IT関係 | ￥260,000 | ￥236,000 | ￥24,000 | 9.20% |
| 医療関係 | ￥185,000 | ￥165,000 | ￥20,000 | 10.80% |
| カルチャースクール | ￥155,000 | ￥135,000 | ￥20,000 | 12.00% |
| 飲食業 | ￥420,000 | ￥420,000 | 適正価格（￥0） | 00.00% |
| 小売店 | ￥150,000 | ￥150,000 | 適正価格（￥0） | 00.00% |
| サービス業 | ￥420,000 | ￥370,000 | ￥50,000 | 11.90% |
| 美容関係 | ￥940,000 | ￥890,000 | ￥50,000 | 5.30% |
 |
 |
 |
■賃料削減のサービス内容概略
| １．専属の不動産鑑定士による適性賃料の診断が【無料】 | 本来、不動産鑑定士による賃料鑑定評価書の発行を依頼すると15万以上します。 |
| ２．賃料適性診断の結果、コンサルを受ける、受けないはお客様の【自由】 | 診断結果後、コンサルを「中止」しても、一切費用は頂きません。費用が発生するのは、あくまで、最終ステップまで進み、削減に成功した場合のみです。 |
| ３．大家様との賃料削減交渉は弊社コンサルタントが【代行】 | お客様と大家様の関係を悪化させないためのノウハウがありますので、安心してお任せ下さい。 |
| ４．費用は賃料削減が【成功】した場合のみ発生いたします。 | コンサル費用は支払方法により2種類あります。 一括支払いの場合、「削減した金額×10ヶ月分」 分割支払いの場合、「削減した金額×12ヶ月分」 ＜例＞ 家賃（改定前）：３５万円 ↓ 家賃（改定後）：３２万円 削減した金額 ： ３万円 一括の場合 → ３万円 × １０ヶ月分 ＝ ３０万円 分割の場合 → ３万円 × １２ヶ月分 ＝ ３６万円 |
| ５．４以外の費用は一切ご請求いたしません。 | 診断書作成、折衝時の交通費・通信費、その他手数料など一切ご請求いたしませんので、ご安心下さい。 ※同業社の中にはこれらを後から請求してくる業者がいますので、 弊社以外でコンサルティングをご検討されている場合は、 この点をご注意ください。 |
■よく訊かれるご質問
【質問１】
Ｑ．大家さんに悪いイメージはないのか？
Ａ．大家さんとの関係を崩さない方法で減額に導きだすので安心です。今まで多くの方々に喜んで頂いております。
【質問２】
Ｑ．費用は？期間は？
Ａ．御社のご負担は一切ありません。完全成功報酬なので、減額された分の中から一部コンサルティング費用としてお支払いしていただきます。また期間についてはほとんどのケースで約１ヶ月ほどで減額が成立しています。
【質問３】
Ｑ．契約書には賃料や契約期間が入っているが大丈夫か？
Ａ．専門化が適正価格を算出して交渉しますので大丈夫です。これまでの民法だけでは不十分でしたが、借地借家法やガイドライン等によって賃料改定は適正な権利として認められてえいます。
【質問４】
Ｑ．一体どれぐらい下がるの？
Ａ．物件の内容や入居時の状況によりますが約１５％〜２５％の減額に成功しています。
【質問５】
Ｑ．大家さんが途中で変わっているのですが？
Ａ．破産や売買等によって大家さんが変わるのはよくあることです。どんなケースでも対応できるので是非御相談ください。
【質問６】
Ｑ．個人情報については大丈夫？
Ａ．個人情報保護法により守られております。又、本サービス目的以外には使用いたしません。
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土地価格が下落している現在でも以前と同じ賃料を支払っていませんか？
特に【継続賃料】は相場等が公表もされておりませんし、何が基準で、何が正しいか大変わかりにくいものです。宮城県仙台市の（株）東北インテリジェントサービスではメーカーである（株）アキューの指導の元、【無料賃料適性診断】を積極的に実施しております。周辺相場はもちろんのこと、路線価・立地条件・建物の景観・構造・利回・回収率・オーナー様の 状況など、ありとあらゆる事柄を想定し、的確な数値（【適正賃料】【継続賃料】）を算出いたします。プロフェッショナルスタッフが、オーナー様及び管理業者様と借地借家法の規定に基づき、双方の信頼関係を壊さずスムーズに賃料減額改定（削減）を実 現し、以降の【継続的損失をゼロ】にいたします。
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